业绩项目为旧厂房内部功能改造，不涉及外立面及结构变动，是否满足建筑设计业绩定义？

业绩项目为旧厂房内部功能改造，不涉及外立面及结构变动，是否满足“建筑设计”类业绩的定义，需结合资质申报类型、地方政策及设计工作实质内容综合判断。总体而言：

? 在多数情况下，此类改造项目可作为有效的“建筑设计”业绩，但需满足一定条件，并非所有资质申报都认可。

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一、核心判断依据：是否属于《建筑工程设计资质标准》中的“建筑工程设计”

根据住建部《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号及后续解释）：

• “建筑工程设计”包括：

  新建、扩建、改建的工业与民用建筑；既有建筑的装修改造、功能调整、节能改造等； 配套的建筑环境、室内设计等内容。

? 特别说明：
《建设工程勘察设计管理条例》第二条明确：“改建”包括改变建筑使用功能、内部布局等行为，即使不改动结构和外立面。

因此，仅内部功能改造的项目，原则上属于建筑设计范畴。

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二、是否满足“有效业绩”的关键条件

虽然项目性质属于建筑设计，但在资质申报中能否被认定为有效业绩，还需同时满足以下条件：

? 1. 设计内容具备“建筑工程设计”的技术深度

• 包含完整的建筑专业设计内容，如：

• 平面功能重新布局；

• 防火分区、疏散通道调整；

• 消防系统（喷淋、报警、排烟）重新设计；

• 建筑节能、无障碍、室内环境等合规性设计；

• 若仅为“装饰装修”（如刷墙、铺地、吊顶），无建筑专业系统性设计，则可能被认定为“装饰专项”，不属于主体建筑设计业绩。

? 2. 项目依法履行基本建设程序

• 取得：

• 《建设工程规划许可证》（或地方规定的改造备案/确认文件）；

• 施工图审查合格书（最关键！）；

• 竣工验收或消防验收文件。

• ?? 若项目以“装修工程”名义报建，未进行施工图审查，则难以作为甲级、乙级设计资质的有效业绩。

? 3. 符合申报资质对“项目规模”的要求

• 如申报建筑行业（建筑工程）乙级资质，要求“承担过2项中型及以上建筑工程设计”；

• 改造项目的建筑面积、投资规模或功能复杂度需达到《工程设计资质标准》中“中型”项目的界定（如改造面积≥5000㎡的公共建筑）。

? 示例：
将1万㎡旧厂房改造为文创办公空间，重新划分防火分区、增设楼梯、更新机电系统 → 可视为中型公共建筑改造项目，满足业绩要求。

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三、地方实践差异（2025年）

地区	对内部改造业绩的态度
广东、江苏、浙江	明确认可功能改造类项目，只要通过图审、有完整建筑专业设计
北京、上海	要求提供《规划许可》或《既有建筑改造认定函》，强调合法性
部分中西部省份	倾向保守，可能要求至少涉及局部结构加固或外立面微调

? 特别提示：
若改造项目未改变房屋产权登记用途（如仍为“工业厂房”），但实际用作办公、商业，需确保已取得相关部门功能变更许可，否则可能影响业绩真实性认定。

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四、申报建议：如何提高认可度？

为确保该类业绩被顺利采纳，建议提供以下材料组合：

材料	作用
施工图审查合格书	核心！证明项目按建筑工程标准审查
改造前后对比图纸（含平面、消防、剖面）	体现设计工作量和技术深度
规划部门出具的改造备案/确认文件	证明项目合法合规
竣工验收报告或消防验收意见	佐证项目已实施完成
设计合同（明确工作范围为“建筑改造设计”）	避免被误认为纯装饰设计

? 避免仅提供装饰效果图、软装清单、无注册师签章的图纸。

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五、结论

旧厂房内部功能改造项目，若包含系统性建筑专业设计（如防火、疏散、功能布局）、依法通过施工图审查并竣工，即使未改动外立面和主体结构，通常可作为有效的“建筑设计”业绩用于资质申报。

? 关键点：

• 不是“有没有改结构”，而是“有没有做建筑设计”；

• 施工图审查合格书是成败核心；

• 项目规模需达标，内容需体现建筑专业主导作用。

如您能提供具体信息（如改造面积、用途、是否通过图审），我可进一步判断是否满足某类资质的业绩要求。