建发住宅项目分户验收四大交付试验标准

一、外立面淋水试验

试验内容
外立面淋水试验包括：

• 外墙淋水试验（外墙板交接处、外墙洞口封堵处、出外墙管道根部等部位渗漏检查）；
• 外窗淋水试验（窗框与洞口安装缝、窗框间拼接缝、窗框与窗扇开启缝等部位渗漏检查）。

规范依据

• 主要规范依据：《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022；

• 6.0.11 建筑外墙工程墙面防水层和节点防水完成后应进行淋水试验，并应符合下列规定:

  1 持续淋水时间不应少于 30min;

  2 仅进行门窗等节点部位防水的建筑外墙，可只对门窗等节点进行淋水试验。

  
  

• 具体做法及工艺参数依据：《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T299-2013。

• 12.2 淋水试验

  12.2.1 本节适用于有淋水试验要求的立面或斜面防水层的现场淋水试验。

  12.2.2 淋水试验宜在防水系统或外装饰系统完工后进行，试验前应关闭窗户，封闭各种预留洞口。

  12.2.3 淋水管线内径宜为(20士5)mm，管线上淋水孔的直径宜为3mm，孔距宜为180mm~220mm，离墙距离不宜大于150mm，淋水水压不应低于0.3MPa，并应能在待测区域表面形成均匀水幕

  12.2.4 淋水试验应自上而下进行，为保证水流压力和流量，每6m~10m宜增设一条淋水管线，持续淋水试验时间不应少于30min。

  12.2.5 淋水试验应由专人负责，并应做好记录。淋水试验结束 后，应检查背水面有无渗漏。

  12.2.6 淋水试验前后，可采用红外热像法对被测区域进行普查 对比。

  12.2.7  对怀疑有渗漏的部位，可加强淋水

  12.2.8 淋水试验发现渗漏水现象时，应记录渗漏水具体部位并判定该测区及检测单元不合格。

操作要点

• 通过调整排管长度、管孔数量、孔径大小，使外立面表面形成充分均匀、连续满流的水幕。

注意事项

• 外立面淋水试验不可替代为雨后观察法，因为自然雨和风的不确定性无法确保满足渗漏检测要求（GB55030-2022条文说明中有明确）。

二、卫生间蓄水试验（闭水试验）

试验内容

• 在防水层和饰面层完成后均应进行蓄水试验，通过不小于24小时的水位观察，检查墙地面防水层、管道根部等收口部位的防渗漏效果。

规范依据

• 主要规范依据：《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022；

• 6.0.12 建筑室内工程在防水层完成后，应进行淋水、蓄水试验，并应符合下列规定:

  1 楼、地面最小蓄水高度不应小于20mm，蓄水时间不应少于 24h;

  2 有防水要求的墙面应进行淋水试验，淋水时间不应小于30min;

  3 独立水容器应进行满池蓄水试验，蓄水时间不应少于24h;

  4 室内工程厕浴间楼地面防水层和饰面层完成后，均应进行蓄水试验。

  
   
• 具体做法及工艺参数依据：《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T299-2013。

• 12.1.1本节适用于平面防水层的现场蓄水试验。蓄水试验应在一道防水层施工完毕后进行。

  12.1.2 蓄水试验前，应封堵试验区域内的排水口。最浅处蓄水深度不应小于25mm，且不应大于立管套管和防水层收头的高度。

  12.1.3 蓄水试验时间不应小于24h，并应由专人负责观察和记录水面高度和背水面渗漏情况，出现渗漏时，应立即停止试验。12.1.4 蓄水试验结束后，应及时排除蓄水，

  12.1.5 蓄水试验前后，可采用红外热像法对被测区域进行普查 对比。

  12.1.6 蓄水试验发现渗漏水现象时，应记录渗漏水具体部位并判定该测区及检测单元不合格。

  
   

操作要点

• 蓄水前封堵好地漏及门口挡水条，避免干扰水位；
• 蓄水期间观察水位是否明显下降，检查墙地面、楼下顶板及管道周边有无渗漏。

三、烟道防窜烟试验

试验内容

• 包括烟道防窜烟试验和防倒灌试验，检测烟道截面积是否满足要求、施工安装工艺是否规范、楼层止回阀及屋面风帽产品质量是否合格。

规范依据

• 《建筑通风效果测试与评价标准》JGJ/T309-2013；
• 《住宅排气道系统应用技术规程》CECS390-2014；

• 6.2.1 排气道系统安装后,应进行现场防帘烟、防倒灌性能检测。6.2.2现场防审烟、防倒灌性能按下列要求进行检测:

  1 检测数量:排气道系统性能检测采取抽样检查方式,数量按不同系统抽检一次。

  2 检测设备:风机(风压180Pa~250Pa,排风量500m'/h)、烟雾弹。

  3 检测方法:烟试验,随机选一楼层,在排气道进气口处使用风机,连续抽入烟雾,目测各层排气道接驳处及非开机层进气口不应有烟气漏出。

• 《住宅厨房和卫生间排烟（气）道制品》JG/T194-2018。

四、管道通水通球试验

试验内容

• 分为立管通球试验和干管通球试验，分别检查主立管和支干管是否堵塞。

规范依据

• 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。

• 5.2.5 排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。检查方法:通球检查。

操作要点

• 主立管和支干管均要求达到100%通球率；
• 主立管检查从顶层管道投球，支干管检查从起始端投球后灌水，观察通球从室外检查井排出为合格。