“好房子”推广管线分离技术，以后都不预埋了？

管线与结构分离是当前建筑领域推广的一项重要技术措施，旨在提升建筑品质和使用便利性。以下是关于这一技术的详细介绍：

 1. 政策背景与定义  

· 政策推动：多地住建部门已出台文件推广管线与结构分离工艺，如成都、西安等地明确要求住宅设计应将设备及管线与建筑结构体分离，避免在结构体内预埋管线。

成都市住房和城乡建设局2025年7月31日发布的成住建发〔2025〕93号《成都市好住房设计导则（试行）》，第二章《安全耐久》提升类2.21条：“住宅宜将设备及管线与建筑结构体相分离，不在建筑结构体中预埋设备及管线。”

条文截图

西安市住房和城乡建设局2025年6月20日发布的市建发〔2025〕74号《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》，第五章《结构》提升项5.0.17条：“住宅套内给水、供暖、电气管线宜采用管线与主体结构分离的方式。”

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· 专业术语：国际上称为SI体系（支撑体Skeleton和填充体Infill相分离），国内标准将其定义为将设备及管线设置在结构体系之外的方式。

《装配式混凝土结构建筑技术标准》GB 51231-2016定义“管线分离”：将设备与管线设置在结构体系之外的方式；

《装配式钢结构住宅建筑技术标准》JGJ/T 469-2019定义“管线分离”：将设备及管线与建筑结构体相分离，不在建筑结构体系中预埋设备及管线。

 2. 主要实施措施  

· 天面管线：在吊顶内敷设，便于后期维护和检修。

· 地面管线：采用架空地板内敷设，减少对地面结构的影响。

· 竖向管线：在内隔墙内敷设，避免破坏主体结构。

《装配式居住建筑电气管线分离示例图集》川2025G176-TY，基本措施可以简单归结为：减少总量、明暗结合、部分末端二装明敷。这些措施都属于过渡性措施，随着装配式装修的普及，客户接受度也会大幅提升。

1、所有灯具均采用无线开关技术，大幅减少灯具开关墙面配线的长度，并提高住户开关安装的灵活度。

2、厨卫间水平管线采用明敷；室内走道部分尽可能采用明敷，如不适合明敷交付，则设置吊顶。

3、末端插座尽可能采用多联成品插座，首选薄型明敷插座；部分末端插座可由住户根据需要二次敷设，且建议采用明敷管线。

4、客餐厅在顶面阴角处采用明敷管线布置，可采用具有一定装饰作用的成品线管。

5、采用全屋无线网络技术；对传输要求较高时，可以由住户二装解决，或预埋专线。

6、图集提供了嵌入式线槽方案，必要时也可以采用。

7、通过以上措施，清水交付时达到川标计算细则40%的管线分离要求没有难度，同时，由于采用无线技术，管线的总长度较传统暗埋方式减少。实施管线分离还可以大幅提升PC构件的标准化程度，并减少施工现场的交叉作业。

8、图集同时提供了管线系统的轻量化BIM模型，方便住户查询管线布置情况。

 3. 优势与意义  

· 便于改造维修：在不损伤主体结构的前提下，可灵活进行线路改造或维修更换，降低后期装修成本和对结构的破坏风险。

· 提升建筑寿命：减少因管线预埋导致的结构裂缝等问题，延长建筑整体使用寿命。

· 适应功能变化：满足住户因生活方式、家庭结构变化等需求，灵活调整室内布局和功能。

 4. 面临的挑战  

· 成本增加：管线分离需额外敷设管线，可能导致施工成本上升。

· 客户接受度：传统暗埋管线的清水交付模式仍为主流，明敷管线的接受度需逐步培养。

· 技术协调：需与装配式装修、BIM技术等结合，提高施工效率和标准化程度。

 5. 未来趋势  

随着“好房子”建设标准的推进，管线与结构分离将成为住宅建设的重要方向。结合无线技术、装配式装修等创新手段，将进一步优化施工工艺和用户体验，推动建筑行业向更高质量、更可持续的方向发展。