2.0.7 总价合同lump sum contract
发承包双方约定以合同图纸、合同规范进行合同价款计算、调整和确认的建 设工程施工合同。总价合同在约定的范围内合同总价不做调整。
原文结构化后是这样的：
关于对话体解读，这里给你三个文本，一个是音频版，一个是视频版，一个是文字版，形式不同，内容一致，你可以根据自己的情况选择听或者看。
对话体解读视频版
对话体解读文字版
最近处理总价合同纠纷案，真是让我感慨良多。
说到总价合同，很多人以为签了这种合同价格就完全锁死了。其实这里面的水特别深。
可不是吗？总价合同双方在签约的时候，直接约定好一个打包价，这个价格包含了设计图纸变成实体建筑的全部费用。
包括工人工资、材料、设备费、管理费、利润、税金、还有各种风险费用。通通都包在里面了。
不过这种合同形式特别适合那些规模不大，技术难度低，工期短的小工程。但是我见过太多业主，以为签了总价合同就能高枕无忧了。
这里有个特别有意思的现象，很多合同会写这个总价，既包图纸又包清单。
对，不管图纸和工程量清单哪个有出入，价格都不能调整。这等于把所有的造价风险都转嫁给了施工方。
但实际操作中要是发现图纸和清单对不上，或者有漏项错误的情况，承包商就惨了，只能自己兜着。
说到总价合同的形式也挺多样的，我见过按建筑面积算的，直接每平米多少钱。
这种算法简单是简单的，但很难真实反映工程成本。还有劳务分包，合同里也很常见，比如木工，瓦工。按面积计价，钢筋工按吨位计价。
有意思的是，水电安装合同按照定额人工数量乘以单价来计算总价，这种看起来像单价合同，但其实还是总价合同。
为什么呢？
因为单价合同是按照工程量清单里的项目特征和综合单价来计算的，而总价合同的核心是按照图纸和规范来定价。
如果总价合同没干完怎么办？在实际操作中争议特别多。
是啊，原则上可以用比例法计算已完工部分，但也有人主张扣除未完工程按实结算。
这个比例法具体怎么操作？
打个比方，如果约定总价是1000万，按计划要做10栋楼。结果只盖了5栋，那理论上是500万，但实际工程进度可能不均衡，所以争议就来了。
说到争议，材料涨价的风险最让人头疼了。总价合同签的时候，说价格不变，可施工期间建材暴涨怎么办？
最高法的司法解释第28条明确规定，约定固定加结算的法院不支持造价鉴定。所以承包人要是没在合同里约定调价条款，基本就只能认栽。
这个风险范围真的太重要了，我见过很多合同写的特别模糊，出事了就互相扯皮。
无论是单价合同还是总价合同，关键是要在合同里写清楚风险范围和调整方式。现在市场环境变化这么大，不考虑生产要素价格波动。就是在埋雷。
说到设计变更就更复杂了。一方面，要扣减原来没做的部分，另一方面，新增的工作量怎么计价？
对，争议焦点在于新增部分要不要按照原合同比例下浮，有的主张按实结算不下浮，有的认为应该同比例下浮，这就很考验合同起草水平了。
我有个疑问，总价合同签的固定总价真的就一成不变吗？
理论上应该是固定不变的，但现实中哪有那么理想化的工程？业主改需求，遇到地质问题，材料价格异常波动，都会影响总价。
我看过几个最高法的判例，立场也不完全一致。有个2018年的案例，支持了人工费调价。
对，是最高法民中781号案。法院认为，虽然合同是固定总价，但人工价格波动可以调整，但2016年的259号案就相反，认为合同价已经包含了涨价风险。
还有一个2014年的779号案很有意思，法院直接驳回了造价鉴定申请，坚持按合同固定价结算。
所以说关键还是看合同约定是否明确。2013年明题字第77号案就很典型，合同写了价格包含材料上涨风险，承包方就只能自己扛着了。
说到底，总价合同不是保险箱，业主想的控制成本，承包方想了规避风险。最后往往事与愿违。
最关键的还是签约时要考虑周全，把各种可能性都约定清楚。该约定价格调整机制，就明确写进去。
没错，建筑行业变数太多，总指望了一个固定价格包打天下，最后多半要闹上法庭。
所以今天我们聊了这么多，核心就两点，一是总价合同不是简单的包干价，二是风险约定一定要具体明确。
时间差不多了，下次我们可以接着聊聊单价合同里常见的那些坑。
好主意，大家如果有工程合同方面的问题，也欢迎留言告诉我们。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳谢谢楼主的分享！
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