中国最高烂尾楼复工，还需资金或超200亿！

4月份，117大厦拿下施工许可证，办公楼及商业裙楼将于本月底重启施工。这也是停工多年来，其最为明确的一次复工行动，也被视作项目“起死回生”的关键一步。

据中国房地产报报道，主体结构于2015年封顶，长期风吹雨淋导致钢材锈蚀、混凝土老化，需全面检测加固。项目剩余工程包括幕墙安装、内部装修及机电系统，工期仅2年，时间紧迫。 迄今为止，117大厦累计投资已近500亿元，后续所需资金可能超200亿元。

1993年，通过进口组装零件积累原始财富之后，潘苏通在香港创立松日集团，销售日本生产的电子产品。2007年，潘苏通开始在内地追寻自己的地产梦，并将首个项目的坐标定位在天津。

彼时，他透过旗下公司“松日通讯”，揽下了天津五宗地块，总建筑面积189万平方米，命名为天津Metropolitan（即“高银天下”）。隔年，松日通讯剥离了旗下的数码电子产品业务，并更名高银地产，潘苏通再次立誓成为“高档物业发展商”。

后来，高银地产又买下项目附近的两宗地块。整个新京津·高银天下项目，包括高银金融117大厦、6座甲级写字楼、双子大楼—北楼以及1座大型购物商场，预计可出售面积超过80万平方米，这个项目也会成为天津市的地标建筑。

高耸入云却烂尾多年的高银117大厦

潘苏通因为这个项目而名噪一时，但在2015年，他却度过了一个跌宕起伏的年度。

2015年5月19日，高银地产的股价涨到了27.60港元，仅仅两个月即翻了5倍；而另一个上市平台高银金融，股价也在两三个月间，大涨3倍至34.20港元的峰值。

不过，资本市场的陡转，向来让人猝不及防。仅过了2天，高银地产与高银金融的股价就全线崩盘，跌幅一度超过60%。短短一天之内，两家公司市值蒸发166亿美金，合1287亿港元。股价的涨跌对于潘苏通而言，或许只是小插曲，因为这一年还有一件事让人欣慰；经过2500个日夜的施工建设，天津高银117大厦正式封顶。

彼时，该大厦结构高度（指的是不包括天线、钢架、塔冠等建筑附属物的高度）高达 596.5米，成为中国的第一高楼，仅次于迪拜832米的哈利法塔 。与此同时，它 刷新了10项世界纪录 ，如116层的“世界最高观光厅”、115层的最高室内泳池等，一时风光无两。

然而，项目的资金问题，一直是他面前的一道坎。尽管从2007年开始，高银地产多次通过发行新股、可换股债券的方式筹资，但似乎仍未“解渴”。 因此，经过一番考虑，他决定与中国信达做一笔生意。

2015年12月16日，高银地产与中国信达订立股权框架协议，将新京津·高银天下项目的商业中心区，即117大厦、一座甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场、部分停车位，及其他配套设施作为目标资产，分割至目标公司， 并将其100%股权出售给投资方——信达与高银联合设立的合伙企业。

2016年3月1日，中国信达与旗下信风投资、高银地产实控人潘苏通、广东高银以及潘之关联方订立合作框架协议，各方设立合伙企业进行融资。

当时披露的信息显示，高银地产融资项目的 总投资规模为人民币180亿元 ，投资通过合伙企业进行。其中中国信达及信风投资将认缴出资共计人民币90亿元。广东高银认缴出资为人民币90亿元。

根据协议，信风投资作为普通合伙人以现金出资100万元。中国信达作为有限合伙人以现金89.99亿元出资。自其每笔出资实缴之日起，按照固定收益率赚取收益。合伙企业名称为深圳市国威股权投资中心(有限合伙)。

此前的公告还披露，合伙企业成立后，中国信达和信风投资首先出资人民币60亿元予合伙企业。合伙企业通过委托贷款方式向投资公司提供第一笔人民币59亿元的委托贷款。高银金控等潘苏通的关联方同意作为共同债务人。

具体投放方式分两期，第一期为投资公司通过委托贷款的方式向高银天津提供60亿元贷款，该贷款用于偿还高银特殊机会的子公司广东高银的等额贷款。

高银特殊机会的子公司广东高银收到该还款后，将向合伙企业首期出资60亿元。然后合伙企业向投资公司提供第二笔金额为60亿元的委托贷款。

当标的资产已从高银天津分割至目标公司，而目标公司之100%股权已转让给投资公司，中国信达和信风投资会向合伙企业出资余下的30亿元。合伙企业之后向投资公司提供第三笔金额为30亿元的委托贷款。高银金控等潘之关联方同意作为共同债务人。

据协议投资公司、高银金控等潘之关联方将按照委托贷款协议的约定还款，贷款期限三年，按半年度付息，于贷款到期后一次性偿还本息及违约金。

此前的公告同时披露，高银地产融资项目的担保和抵押安排如下:

不出意外，高银地产违约了。2020年中国信达将其告上法庭，并申请财产保全， 请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务。并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。

这起官司以信达胜诉告终。

2025年2月，天津市第二中级人民法院公告：“根据天津海泰控股集团有限公司（以下简称海泰控股）的申请，于2025年1月24日裁定受理高银地产（天津）有限公司破产清算一案，并于2025年1月24日指定高银地产（天津）有限公司清算组担任高银地产（天津）有限公司管理人。高银地产（天津）有限公司的债权人应在2025年3月31日前，通过债权申报网站（具体网址以管理人另行通知为准）、邮寄或者现场方式，向高银地产（天津）有限公司管理人申报债权”。