业绩项目为联合开发，设计合同由合作方之一签署，如何证明归属？

在企业资质申报中，若业绩项目为联合开发（如合作建房、合资项目等），而设计合同由合作方之一签署，确实可能引发“该业绩是否归属于申报企业”的质疑。但通过合理组织佐证材料，完全可以有效证明业绩归属。

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? 核心结论：

只要能形成“申报企业实际承担设计工作 业主方（或签约方）确认 成果文件体现责任主体”的完整证据链，即使设计合同由联合开发的合作方之一签署，该业绩仍可被认定为申报企业有效业绩。

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一、问题本质：资质审查关注的是“谁实际完成设计”，而非“合同与谁签”

根据住建部及各省2025年审查口径：

• 资质业绩认定的核心是：申报企业是否独立或主导完成了符合标准的设计工作；

• 合同签约主体可以是业主、代建单位、平台公司、联合体牵头方等，关键在于是否有权代表全体业主委托设计，且申报企业是实际履约方。

? 例如：某地块由A公司（出地）与B公司（出资）联合开发，B公司作为实施主体签署设计合同，委托C设计院完成设计。C院申报业绩时，只需证明B有权代表项目、C实际完成设计即可。

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二、证明业绩归属的关键材料清单

即使合同非由全部合作方签署，以下材料可构建完整归属链条：

材料类型	作用	审查要点
1. 联合开发协议（或合作协议）	证明签约方有权代表全体合作方对外委托	需明确约定“由XX方负责项目实施/对外签约”
2. 业主（或签约方）出具的《业绩归属确认函》	直接说明设计单位及业绩归属	需盖章，写明“本项目设计工作由XXX公司完成，同意其用于资质申报”
3. 设计成果文件（图纸、计算书等）	体现申报企业为设计责任主体	图纸加盖申报企业出图章、注册师执业章
4. 施工图审查合格书	第三方证明设计单位身份	审查意见书中列明设计单位名称
5. 项目立项/备案文件	显示项目业主构成及实施主体	如备案证显示建设单位为B公司，则B签约合法
6. 收款凭证与发票	证明合同实际履行	付款方为签约方，收款方为申报企业

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三、重点材料详解

1. 《联合开发协议》

• 应包含条款如：

  “双方同意由乙方（B公司）作为项目实施主体，全权负责工程设计、施工等对外签约事宜。”

• 若协议涉密，可提供关键页脱敏版（含签约主体、授权条款、签字盖章页）。

2. 《业绩归属确认函》（强烈建议提供）

模板要点：

Markdown编辑1致：[申报企业名称]23我司（[签约方名称]）与[其他合作方]联合开发的“[项目名称]”（位于XXX），  4由我司作为实施主体于[日期]与贵司签订设计合同（编号XXX）。  5该项目全部设计工作均由贵司独立完成，设计成果真实有效。  6现确认：该业绩归属于[申报企业名称]，同意其用于建设工程企业资质申报。78特此确认。910[签约方公司全称]（公章）  11法定代表人（签字）：  12日期：2025年XX月XX日

? 此函是解决“合同签约方≠全部业主”争议的最直接证据，多地住建厅明确接受。

3. 设计图纸与签章

• 图纸首页或会签栏应体现：

• 设计单位：申报企业全称；

• 各专业负责人签字；

• 加盖出图专用章和注册师执业印章。

• 若图纸仅体现个人签字无单位信息，将难以认定归属。

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四、地方审查实践参考（2025年）

• 河南省住建厅：接受联合开发项目业绩，但要求提供“合作协议 签约方授权说明 确认函”；

• 广东省：若合同签约方为项目公司（SPV），需提供股东合作协议，证明其合法性；

• 住建部四库一平台：录入业绩时，“建设单位”可填写多个，系统支持联合开发项目。

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五、风险规避建议

1. 避免“三方模糊”：
   不要出现“合同甲方不明确”“付款方与签约方不一致”等情况。

2. 提前沟通确认函：
   在项目结束前，即请签约方签署《业绩确认函》，避免后期找不到人盖章。

3. 合同补充说明（如有）：
   可在原合同基础上签订补充协议，明确“本合同项下设计业绩归设计单位所有”。

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? 总结

问题	回答
联合开发项目，设计合同由一方签署，业绩能否归属申报企业？	可以，需提供完整佐证链
最关键的材料是什么？	联合开发协议 签约方出具的《业绩归属确认函》 设计成果签章文件
是否必须所有合作方盖章确认？	? 不需要，只要签约方有权代表项目即可
审查是否会因“非全体业主签约”直接否决？	? 不会，重在实质履约而非形式签约