杭州市临平区 对余政工出〔2021〕1号年运行20万台服务器数据中心（阿里巴巴浙江云计算数据中心临平新城项目）批后修改进行公示

一、项目简介

余政工出〔2021〕1号年运行20万台服务器数据中心（阿里巴巴浙江云计算数据中心临平新城项目）位于临平区星桥街道，原规划用地面积为181557.56㎡，总建筑面积259857.72㎡，容积率1.42，建筑密度34.4%，绿地率 20.3%。因为退地，导致土地证修改，缩减园区规模 ，主要变更内容如下：

修改原因及内容：

一、因为退地，导致土地证修改，取消厂房G、厂房H、厂房I、厂房J、门卫MW2、垃圾房LJ,总平面图修改，南侧退地部分道路取消，南侧退地部分围墙调整至南侧新红线处。

面积等指标变化：

1. 项目用地面积从181557.56 m2 调整为122450.60m2 。

2.运维及生产监控用房计容面积从18198.25m2(生产监控用房计容面积18001.92m2+门卫MW1计容面积167.7m2+门卫MW2计容面积28.63m2)调整为17725.18m2(生产监控用房计容面积17557.48m2+门卫MW1167.7m2),运维及生产监控用房是指生产监控用房和门卫部分。

3.取消厂房G、厂房H、厂房I、厂房J、门卫MW2、垃圾房LJ,其中厂房G、厂房H、厂房I、厂房J占地面积均为5400m2,建筑面积均为23420m2,地上建筑面积均为23420m2,计容面积均为23420m2;门卫MW2占地面积28.63m2,建筑面积28.63m2,地上建筑面积28.63m2,计容面积28.63m2;垃圾房LJ占地面积156.6m2,建筑面积156.6m2,地上建筑面积156.6m2,计容面积156.6m2。

4.调整厂房A-F周边绿化调整后，绿化率从20.30%调整为15.23%。

5.调整厂房C、厂房E、厂房F建筑外轮廓导致建筑面积变化，厂房C占地面积从5400m2调整为5422.00m2,建筑面积从23420m2调整为23497.81m2,地上建筑面积从23420m2调整为23497.81m2,计容面积从23420m2调整为23497.81m2;厂房E占地面积从5400m2调整为5422.00m2,建筑面积从23420m2调整为23503.28m2,地上建筑面积从23420m2调整为23503.28m2,计容面积从23420m2调整为23503.28m2;厂房F占地面积从5400m2调整为5422.00m2,建筑面积从23420m2调整为23582.09m2,地上建筑面积从23420m2调整为23582.09m2,计容面积从23420m2调整为23582.09m2。

6.220kV用户变电站根据电力设计院提供的施工图调整面积，占地面积从3012m2调整为3011.26m2,建筑面积从5960m2调整为6185m2,地上建筑面积从5960m调整为6185m2,计容面积从5960m2调整为6185m2;冷却泵房水池LQ1重新计算面积，建筑面积从484.72m2调整为485.03m2。

二、总图厂房A-F修改:

根据厂房A-F建筑出入口，调整厂房A-F建筑周边绿化。

调整厂房C、厂房E、厂房F建筑外轮廓。

调整室外集装箱油机C。

预留E栋多层室外集装箱油机平台、F栋多层室外集装箱油机平台，预留1.5T电梯位；调整厂房A-F屋面设备间，补充厂房A-F屋面钢平台。

室外集装箱油机C栋西南侧局部道路宽度调整从7米调整为5米。

三、总图垃圾房LJ调整位置和轮廓修改。

四、根据施工图面积，更新厂房A-F、220KV用户变电站、冷却泵房水池LQ1的面积指标。

五、因甲方工艺需求变化，厂房C、厂房E、厂房F建筑外轮廓调整，楼梯3前室、楼梯4前室、楼梯5前室面积扩大。(以厂房E为例，厂房C、厂房F相应修改)。

六、厂房A-F外立面修改，调整屋面设备间，补充屋面钢平台，门窗修改：

1.以厂房E为例，厂房C、厂房F相应修改。

厂房E 1-12轴立面一层5-6轴和7-8轴各增加一扇1800*1600mm窗户，2~5层3-4轴和9-10轴消防救援窗玻璃划分形式修改。

厂房E 12-1轴立面1~5层11-10轴和3-2轴每层各增加2扇1200*1200mm固定窗，1^~5层7轴增加1800*2400mm窗户，2~5层8轴和5轴取消固定窗，每层各增加两扇10000*5000mm卷帘门，1层取消百叶和卷帘门，增设门窗。

厂房E A-H轴立面1~5层HG轴每层各增加1扇1800*1600mm窗户，1~2层F-E轴和D-C轴排烟固定窗尺寸调整为1200*1200mm,2~5层F-E轴和D-C轴排烟固定窗尺寸调整为1200*3200mm,1层增设门窗。

厂房E H-A轴立面1~5层H-G轴每层各增加1扇1800*1600mm窗户，1~2层G-F轴、FE轴和D-C轴排烟固定窗尺寸调整为1200*1200m,2~5层G-F轴、F-E轴和D-C轴排烟固定窗尺寸调整为1200*3200mm,一层H-G轴增设1500*2300mm门和雨篷，一层E轴窗户取消，改为1200*2300mm门，一层B-A轴补充门厅，增设2100*2800门和雨篷。

2.以厂房D为例，厂房A、厂房B相应修改：

厂房D12-1轴立面3-4轴和9-10轴消防救援窗玻璃划分形式修改。

厂房D1-12轴立面1~5层4-5轴和8-9轴各增加2扇3600*3000mm卷帘门，一层取消百叶和卷帘门，增设门窗。

厂房DA-H轴立面1~5层A-B轴每层各增加1扇1800*1600mm窗户，1~2层B-C轴、C-D轴和E-F轴排烟固定窗尺寸调整为1200*1200mm,2~5层B-C轴、C-D轴和E-F轴排烟固定窗尺寸调整为1200*3200mm,一层A-B轴增设1500*2300mm门和雨 蓬，一层G-H轴补充门厅，增设2100*2800门和雨篷。

厂房DH-A轴立面1~5层B-A轴每层各增加1扇1800*1600mm窗户，1~2层F-E轴和D-C轴排烟固定窗尺寸调整为1200*1200mm,2~5层F-E轴和D-C轴排烟固定窗尺寸调整为1200*3200mm,1层增设门窗。

七、厂房A-F立面分割和颜色的调整内容：立面分割方向由原先的横向线条调整为纵向线条；建筑基座颜色由阿里橙金属漆调整为深灰色真石漆、阿里橙金属漆仅用于卸货平台上方大雨棚。一层为深灰色，2~5层为浅灰色和白色。

八、效果图前后对比(整体效果及局部立面分割、颜色调整)。

综上所述：经调整后，地块绿地率由原20.30%降低为15.23%,地上总建筑面积由原258572.14平方米减少为164855.65平方米，容积率由原1.42降低为1.35,建筑密度由34.40%降低为33.39%;地下室总建筑面积由原1285.58平方米提高为 1285.89平方米， 地块总建筑面积由原259857.72平方米降低为166141.54平方米 。

二、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2025年10月9日，电话：0571-89268587。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

原规划 区位图

原规划鸟瞰图 （图源：临平发布）

新规划平面 图  

 

主要经济技术指标  

 

建筑物指标一览表  

延伸内容：据悉阿里退地部分将由联通打造 浙江临平算力中心项目，目前项目一期已开工。中国联通浙江临平算力中心项目总体项目规划征地面积88.7亩，总投资30亿元，首期已征地35.09亩，拟建总建筑面积33630平方米，投资估算约10.1亿元。  

 

地块规划图（图源：浙江联通）