解决澳大利亚住房问题的创新解决方案

“ donga ”是一个典型的澳大利亚术语，但没有人真正知道它的起源。对于那些不熟悉这个词的人来说，根据麦考瑞词典的解释，它指的是“临时避难所”或“便携式预制结构”。

它通常与采矿和建筑等行业的临时住所和办公室联系在一起。如果你在20世纪下半叶就读于公立学校，你很可能会把预制房屋与可拆卸教室联系起来。

正是这段历史给澳大利亚的预制和模块化房屋建设留下了污名。西悉尼大学的 Ehsan Noroozinejad 博士说：“我们需要改变社区的观念，因为澳大利亚预制建筑的历史并不是很好。”

“大多数人认为，目前的预制和模块化房屋与 20 世纪 50 年代用作临时避难所的房屋非常相似，而这些房屋的质量并不高。”

预制件如何工作？

预制是一个总称，指的是大部分建筑工作在工厂完成，这与传统建筑不同，后者的大部分建筑工作是在现场完成的。包括墙壁和屋顶在内的建筑构件在场外制造，然后运输到最终目的地。

模块化更进一步，整个房屋或建筑物在工厂建造，然后放在卡车后面。甚至连外墙、管道、线路，所有东西都会在工厂生产和测试，所有模块化系统肯定都是预制的，但所有预制系统不一定都是模块化的。

这是一个多元化的行业，拥有许多不同的材料、系统和技术。预制建筑采用的先进制造技术包括机器人技术、人工智能和数字孪生——一种反映物理世界的虚拟复制品。这些系统使最终产品比传统建筑更加优质。

如果你从外部看一栋模块化或预制房屋，你根本无法区分传统系统和模块化系统，但从内部来看，我认为它们比传统系统好得多。

毫不奇怪，工厂化建造房屋的先驱是瑞典，宜家就是在这个国家诞生的。据估计，瑞典约有85%到90%的房屋都是采用预制结构建造的。日本的许多汽车制造厂都已转型为房屋制造厂，因此也被誉为澳大利亚值得效仿的典范。

但到目前为止，澳大利亚的该行业还未能达到真正腾飞所需的规模和数量。过去，全国各地的政府都是住房建设的主要贡献者。根据澳大利亚研究所的分析，在1945年至1970年的战后时期，政府建设的住房占住宅建设总量的16%，但自1990年代以来，这一比例已降至仅3%。

获得模块化房屋的抵押贷款也更加困难。虽然各州的规定各不相同，但购买模块化房屋的人通常只能获得约5%到10%的小额首付。这意味着制造商需要拥有足够的资金来资助房屋的生产。这会降低他们的业务价值，使其难以发展限制了预制房屋在传统国内住房市场的增长。

尽管联邦政府的目标是到 2029 年中期建造 120 万套住房，但目前这一目标仍远远落后。