“好房子”工程怎么干？中天建造体系学习了！

住宅项目的主要发生在厨房和卫生间。卫生间串味主要由排水（污）管内的臭味通过马桶、地漏等器具返回到卫生间里；厨房间串味主要是由设计不合理、建筑材料不合格和施工质量不达标等原因，梳理了2个串味部位，共9种解决措施。在烟道预留洞口进行深化优化成品烟道的预留洞口节点，改变成品烟道的安装固定方式，以实现成品烟道安装免卸荷免二次封堵，实现防开裂、防漏烟、防渗漏的目的。

邻里纠纷由户与户隔音差引发，噪声污染成民生痛点，是住房项目需优先解决的问题，本项目在设计阶段通过电梯井位置优化，形成外置式电梯井道与户内完全分隔做到本质隔音，在楼层竖向隔音上设计就采用130-160mm板厚进行施工。水平方向上，针对分配电箱部位分户墙管线多、开槽多，隔音差，项目采用明配管+隔音材料装饰的方案进行隔音处理。

四代住宅项目多以铝板干挂、铝板一体板等工艺施工为主，过程中分包单位未按相关规范要求施工，容易出现一体板脱落现象，极易造成不良影响；针对此类问题，梳理从管理和施工技术上形成解决措施。在管理上细化设计开展专项图纸审查。制定外保温系统专项施工方案，组织专家论证；样板先行，开展样板审核；在施工技术措施上，设计之初减轻板块自重，降低自身荷载，层层设置型角钢托架、增设排气阀等措施。

二次结构开裂是小业主面临的最频繁质量问题之一，项目通过深化设计、精装点位叠图，优化条板排版，标准化工序化管控过程施工，条板安装点位采用免开槽工艺，最大程度上降低户内开裂的风险。地坪作为直接面向业主交付面，其渗、漏、裂、起皮等质量问题在行业内较为普遍，不仅影响地面美观和使用功能，也容易造成社会不良影响。针对这类问题，梳理总结地坪施工浇筑前、中、后三个阶段关键工序进行管控，明确具体管理要求，建立首段施工公司级验收旁站机制，确保地坪浇筑质量。

地下车库管综利用BIM技术进行高精度建模，达到三维可视化管理，实现高品质地库；通过对管段拆分，二次组合，工厂化预制加工，解决管线碰撞问题，减少翻弯，集中布管，排布合理美观。