韩国 | 国会提议制定并实施明年模块化购买和租赁试点项目价格测算方案

模块化住宅能够在较短的工期内快速供货，凭借容积率优惠、特殊法规以及新购房租赁制度等三大制度，其发展势头正在增强。业界预计，模块化住宅业务明年将大幅增长。

据政府和业界透露，明年将开展一项试点项目，将新建租赁房屋作为模块化住房供应。该项目将在制定包括购房价格计算方案在内的系统基础后，于明年下半年正式实施。政府已表示愿意通过9月7日的房地产供应措施来扩大此类模块化住房的供应。

模块化新建租赁住宅主要作为试点项目推广，重点关注低层住宅，因为考虑到首尔市地区的建筑成本高于现有的钢筋混凝土方法，模块可以轻松运输和安装。

此外，国会目前正在推动的模块化住宅容积率放宽政策也备受关注。住房法修正案旨在建立模块化住宅认定制度并制定激励措施，其核心内容是将模块化住宅的建筑用地比和容积率在普通建筑的基础上再提高15%。例如，在3.3万平方米（1万坪）的土地上，容积率为400%的建筑最多可建造13.2万平方米（400%）的土地，但如果建造模块化住宅，则可增加15%的土地面积，总建筑面积最多可达15.18万平方米。

然而，问题在于建造成本。模块化房屋与普通房屋相比，工期缩短了一半，产生的垃圾更少，现场工人也更少，因此能够有效预防安全事故。然而，其建造成本比钢筋混凝土建造方法高出约30%。

然而，业界预计，通过政府正在推行的模块化特别法，建筑成本负担将会减轻。为了改善围绕模块化房屋的不合理规定，并减轻建筑成本负担，政府决定颁布旨在扩大模块化建筑方法供应的《现场施工（OSC）和模块化特别法》，并计划于明年某个时候提出该法案。