电气工程成本测算六大注意事项

 

一、先划范围：电气成本≠“电箱+电缆”
电气全成本应涵盖六大板块，缺一项就可能漏掉数百万：
①外电源工程 ②开闭所工程 ③变电所工程 ④室内电气安装 ⑤消防报警 ⑥弱电智能化。
所有测算只能以“一版图纸+同类业态指标+当地调价系数”为基准，但下列盲区一旦忽略，指标直接失真。

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二、板块一：外电源——政策差异最大，最容易“拍脑袋”

1. 前提：必须已完成“供电方案论证+可研”，否则无从谈价。
2. 费用构成：间隔费＋外线电缆费＋管群费（占管/新建/顶管）＋高可靠性增容费。
3. 四条红线：  
     ① 电源点是否“最近+最省”——多跑 500 m，百万元级价差。  
     ② 能用市政既有管群就绝不做顶管——顶管单价比埋管高 3～5 倍。  
     ③ 备供容量只算“安保负荷”，别按全容量报，容量翻倍=增容费翻倍。  
     ④ 高可靠性增容费各地算法不同（有的按 kVA、有的按间隔），必须提前拿到供电公司书面口径。  
     建议：拿地 30 天内成立“供电专项小组”，把周边管群、变电站间隔、政策优惠一次性摸透，再锁价。

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三、板块二：开闭所——“高压柜型+电缆铠装”是量价分水岭

1. 费用=开闭所内高低压设备＋开闭所至各变电所高压电缆。
2. 高压柜选型：  
     主流用中置柜（KYN28），容量≤800 kVA 且供电局同意才可换成环网柜（XGN15），差价 30 %。
3. 断路器品牌：国产（森源、杭申）vs 合资（ABB、西门子）价差 40 %，前期就要在“供电答复单”里锁定。
4. 电缆：多数供电公司强制 YJV22 带铠，不带铠的 YJV 便宜 15 % 但验算通不过，只能重来。
5. 设计图最终要盖供电局公章，因此初设阶段即可按图算量，变更概率低。

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四、板块三：变电所——“公变/专变”决定商业模式

1. 费用=高压柜＋变压器＋低压柜＋封闭母线/高压电缆。
2. 十二项必对清单：  
     ① 真空断路器品牌  
     ② 中置柜 vs 环网柜（800 kVA 为界）  
     ③ 高压后台监控——住宅项目可砍掉，节省 20 万  
     ④ 低压柜抽屉式 vs 固定式（抽屉贵 15 %，但检修方便）  
     ⑤ 低压断路器品牌（国产正泰/合资施耐德价差 30 %）  
     ⑥ 无功补偿：功率因数补到 0.9 即可，盲目选合资柜单组价高 25 %  
     ⑦ 出线仪表只需“电流、电压、电度”三显，带远传接口即可，多功能型号贵一倍  
     ⑧ 电缆是否强制铠装  
     ⑨ 仅照明回路设漏电流火灾监控，其他回路可省  
     ⑩ 其余元器件满足供电要求下选国产  
     ? 是否设柴油发电机（一类高层才强制）  
     ? 公变 vs 专变：公变由供电局“抄表到户”，按建筑面积一次包死，后期无维护成本；专变需自建自管，前期低、后期高。  
     结论：先把“公变/专变”模式写进目标成本，再往下算设备，否则两套价格体系全部重算。

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五、板块四：室内电气——“电缆阻燃等级+铜价波动”是最大变量

1. 费用=低压电缆＋母线槽＋一/二级配电箱（含 EPS）。
2. 七条注意：  
     ① 消防负荷必须 NH-YJV 耐火电缆，超高层消防干线还得用 BTTZ 矿物绝缘电缆，单价差 3 倍。  
     ② 母线外壳接地方式：外壳接地便宜，PE 排接地贵 10 %，但故障电流小，需与消防审查确认。  
     ③ 铜价调差：要么“锁铜”（签合同时一次性锁价），要么“批批调”（按上海有色网月均价），忘记约定就等于敞口 5 %～8 % 的总价风险。  
     ④ 塑壳断路器：国产/合资价差 35 %，豪宅可选合资，普通业态正泰即可。  
     ⑤ 仅照明回路设漏电流监控，其他回路可砍掉。  
     ⑥ EPS 电池品牌：国产星月/合资松下价差 40 %。  
     ⑦ 智能照明模块属“超配项”，住宅、普通商业不需做，写进目标成本前先砍掉。

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六、板块五：消防报警——“点位裕量+品牌”决定主机容量

1. 费用=报警主机＋回路卡＋各类探测器/模块。
2. 集采已锁品牌，但豪宅项目可向集团申请改用国产，成本立降 25 %。
3. 每条回路留 20 % 裕量，按回路数反推主机容量，避免“大马拉小车”。

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七、板块六：弱电智能化——子系统多，界面交叉最易重复计价

1. 常含 12 个子系统：视频监控、门禁、停车场、巡更、BA、综合布线、无线对讲、五方对讲、机房工程等。
2. 五条比价规则：  
     ① 摄像机：普通枪机→快球→一体化机单价递增 3～8 倍，按业态匹配。  
     ② 门禁：写字楼常选“门禁+考勤”一体，住宅只需单向门禁，价差 30 %。  
     ③ 综合布线：按柱网布点，8 m×8 m 网格与 6 m×6 m 网格差 20 % 点位。  
     ④ BA 系统：霍尼韦尔 EBI 高端 vs 艾顿中档，平台价差 50 %，先定品牌再算点表。  
     ⑤ 界面划分：提前在合同里写明“与强电、给排水、空调、消防、电信”谁负责管线、谁负责设备，避免后期签证各算一遍。

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八、通用原则：指标不是万能，业态差异要修正

1. 同类业态才能横向对比，住宅指标套公建，总价差 20 % 起步。
2. 任何“政策、品牌、铜价、界面”四项只要动一项，就必须重新校核指标。
3. 目标成本评审前，先做“差异表”，把上述 30 个风险点逐条勾选，缺一项就不签字闭环。

——电气测算没有“经验主义”，只有“政策+图纸+品牌”三锁死，才能把钱算准、算回、算赢。

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