局部鉴定和整体鉴定的区别

        在房屋鉴定实践中，选择“局部鉴定”还是“整体鉴定”是首要关键的技术决策，直接关系到鉴定工作的深度、广度、成本以及最终结论的有效性。其核心判断逻辑在于：任何局部问题都必须置于整体结构体系中评估其影响，当局部变动的影响超越了可忽略的阈值（影响到房屋结构安全性或整体性以及抗震性能），就必须启动整体鉴定。因为根据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）第2.0.2条规定，既有建筑的鉴定与加固应同时进行安全性鉴定和抗震鉴定，而抗震鉴定必定是整体鉴定。

 

一、局部鉴定：严格限定条件下的精准评估

局部鉴定并非对整体安全的豁免，而是在严格边界内对特定区域或构件进行高效、聚焦式评估。

1. 核心适用条件

仅在同时满足以下条件时，方可考虑采用局部安全性鉴定：

1.1 问题绝对局部化。 病害或改造严格局限于极小范围，如单根非主要次梁开裂、局部楼板损伤、单个非承重墙体改动，且初步判断其影响未波及其他部分。

1.2 不改变结构体系。 局部行为未改变原结构的传力路径、刚度分布和整体牢固性。例如，在楼板开设小尺寸设备洞并经验算加固，对整体力学模型无影响。

1.3 对整体影响可忽略。    这是最关键的量化与定性判断依据。参考《   建筑抗震加固技术规程  》（JGJ 116-2009）第3.0.3条第2款第1项该条款规定，当变动满足“加固后结构刚度变化≤10%，   重力荷载代表值  变化≤5%”时，可认为其对整体地震作用的影响微小。

 

北京市、江苏省、合肥市等地的地方标准也普遍采纳了类似原则，并细化了适用情形。例如《合肥市既有建筑改造设计审查工作指南》5.2条规定重力荷载代表值增量不超5%，原则上不需要进行抗震鉴定。

2. 典型应用场景

2.1 建筑物局部改造。 根据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）第2.0.2条，在改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前，可对改造的局部区域进行鉴定，以评估其可行性与安全性。

 

2.2 特定构件或区域的安全排查。 当个别构件出现破损、变形，或业主对特定区域（如某处楼面、墙体）存在安全疑虑时，可进行针对性鉴定。

2.3 按规范逐层次鉴定。 根据GB 55021第4.1.2条，当仅对既有建筑的局部进行安全性鉴定时，应根据结构体系的构成情况和实际需要，仅进行至某一层次。

 

3. 重要限制与报告责任

即使进行局部鉴定，鉴定机构也绝不能回避对整体安全的责任。

3.1 调查整体牢固性。 必须在报告中包含对结构体系整体性的调查与分析，说明局部问题是否对整体稳定性构成威胁。

3.2 明确限定条件。 鉴定报告必须清晰界定鉴定范围、采用的方法、所依据的限定前提，并明确声明“本结论仅针对委托鉴定范围，不代表对房屋整体结构安全性的肯定”，避免报告被误读。

二、整体鉴定：触及根本时的强制性全面评估

一旦局部变动或结构状态突破了局部鉴定的安全边界，就必须进行整体鉴定。抗震鉴定由于其本质是评估建筑整体抵抗地震作用的能力，原则上必须是整体的。必须启动整体鉴定的情形有：

1 结构体系发生改变
    承重构件拆改。拆除或大幅削弱承重墙、框架柱、转换梁等竖向或重要水平抗侧力构件，根本性地改变了传力路径。
    使用功能重大变更。比如底部商业改造为宾馆，可能导致墙体大量拆除、楼板开洞集中，极易形成刚度突变的软弱层或薄弱层，必须进行整体抗震分析。

2 出现整体性问题迹象
    房屋出现整体倾斜、不均匀沉降；裂缝呈现规律性分布，比如多处梁端出现斜裂缝，表明是整体受力问题的表现。

3 参数变化超出容许范围
    改造导致结构刚度或重力荷载代表值的变化超过了上述10%和5%的参考阈值。

4 主体结构存在系统性缺陷

    发现材料强度普遍偏低、结构拆改严重、结构体系复杂或存在其他异常情况，局部鉴定不足以反映整体安全状况。

三、核心要点与工作流程建议

面对具体项目，建议遵循以下系统化流程进行决策：

1   首先确认委托需求，是安全性鉴定还是抗震鉴定，后者原则上必须整体进行；严格对照局部鉴定的适用条件进行筛查。但凡存在疑虑、条件不充分或处于灰色地带时，应坚决倾向于进行整体鉴定。 安全永远是第一原则。

2   其次在检测鉴定方案中，应明确写明采用局部或整体鉴定的规范依据（引用具体条款）和技术理由，做到有据可查。

3   第三，要与建设单位、业主进行充分沟通，和设计单位一起用通俗易懂的语言解释选择局部或整体鉴定的原因，特别是阐明局部鉴定的局限性和潜在风险。取得各方对鉴定范围的理解和书面认可是规避后续风险的关键环节。

4   最后，要确保最终报告的结论与鉴定范围严格对应，措辞严谨，无歧义。对于某些小的拆改开洞项目，业主不想大的花费或不方便做整体鉴定时，可做结构构件损伤检测，没有足够依据不能轻易下结论，可在结论页加上一条：请设计单位进行结构复核和抗震验算后提出处理方案。

总之，局部鉴定与整体鉴定并非简单的二选一，而是基于严格技术判定的连续决策过程。

鉴定的根本目的在于全面、真实地揭示房屋的安全状态，任何技术路径的选择都必须服务于这一根本目的。 当无法确信局部行为的影响可被封装时，整体鉴定就是唯一负责任的选择。