空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

一、中央空调系统维护保养内容

（一）空调主机部分

1. 压力检查：仔细核查空调主机系统的高低压数值，确保其处于正常范围，保障系统压力稳定。

2. 制冷剂泄漏检查：运用专业工具和方法，检测空调主机制冷系统是否存在制冷剂泄漏情况，防止因制冷剂不足影响制冷效果。

3. 压缩机电流检查：使用电流表测量压缩机运转时的电流，判断其是否正常，避免因电流异常导致压缩机损坏。

4. 压缩机声音检查：通过聆听压缩机运转时产生的声音，辨别是否存在异常声响，及时发现潜在故障。

5. 压缩机电压检查：测量压缩机的工作电压，确保电压稳定且符合设备要求，保障压缩机正常运行。

6. 压缩机油位及颜色检查：查看压缩机油位是否在正常范围内，同时观察油的颜色，判断润滑油是否变质。

7. 压缩机油压及油温检查：检测压缩机油压和油温，确保其在规定参数内，保证压缩机的润滑和冷却效果。

8. 相序保护器检查：检查相序保护器是否正常工作，有无缺相情况，防止因相序错误或缺相损坏设备。

9. 接线端子检查：仔细检查空调主机各接线端子是否松动，及时紧固，避免接触不良引发故障。

10. 水流量保护开关检查：测试水流量保护开关的工作性能，确保其在水流量异常时能及时动作，保护设备安全。

11. 电脑板及感温探头检查：使用专业仪器检测电脑板、感温探头阻值是否正常，保证温度控制的准确性。

12. 空气开关及接触器检查：检查空气开关是否正常，交流接触器、热保护器是否性能良好，确保电气系统的安全运行。

（二）风系统的检查

1. 风量检查：使用风速仪等工具测量风机盘管出风的风量，判断其是否正常，保证室内空气流通效果。

2. 滤网灰尘检查：检查风机盘管回风滤网是否聚积灰尘，及时清理或更换滤网，防止灰尘影响空气质量和设备性能。

3. 出风温度检查：测量出风温度，与设定温度进行对比，确保空调系统的制冷或制热效果符合要求。

（三）水系统的检查

1. 水质检查：检测冷冻水水质情况，根据检测结果判断是否需要更换水，防止水质恶化影响设备运行。

2. 过滤网杂质检查及清洗：检查水系统过滤网的杂质情况，及时清洗过滤网，保证水流畅通。

3. 空气检查及排气：检查水系统中是否存在空气，如有需要则进行排气操作，避免空气影响水系统的正常运行。

4. 温度检查：测量回水、出水温度，判断其是否正常，确保水系统的热交换效果。

5. 水泵检查：检查水泵声音、电流是否正常运转，及时发现水泵故障并进行处理。

6. 阀门检查：检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象，对存在问题的阀门进行维修或更换。

7. 保温系统检查：检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象，及时修复保温层，减少能量损失。

二、中央空调检修内容

（一）正常运转中的检修

1. 冷冻油检查：定期检查压缩机冷冻油的油压及油量，确保冷冻油充足且压力正常，为压缩机提供良好的润滑。

2. 系统探漏：运用专业的探漏设备和方法，对系统进行全面探漏，发现漏点及时处理，防止制冷剂泄漏。

3. 异常情况检查：仔细检查设备有无不正常的声响、震动及高温现象，及时发现并排除潜在故障。

4. 冷凝器及冷却器检查：检查冷凝器及冷却器的温度、压力，确保其散热效果良好，保证系统正常运行。

5. 阀门检查：检查各种阀门是否正常开启和关闭，有无泄漏现象，保证系统的控制灵活性。

6. 冷水机温度及压力检查：测量冷水机出入水的温度及压力，判断其是否在正常范围内，确保制冷效果。

7. 接线端子压实：检查主电路上接线端子并压实，避免因接触不良引发电气故障。

8. 电气控制部分检查：对电气控制部分进行全面检查，确保各元件工作正常，控制功能可靠。

9. 润滑系统检查：检查机组润滑系，确保润滑油供应充足，润滑效果良好。

10. 仪表及控制器检查：检查各仪表、控制器的工作状态，保证其显示准确，控制有效。

11. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备外观整洁，减少灰尘对设备的影响。

（二）年度间停机后的检修

1. 干燥过滤器检查及处理：检查清洗干燥过滤器，若干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换，保证系统的干燥度。

2. 安全保护装置整定值检查：检查制冷设备安全保护装置整定值，确保其符合设备要求，保障设备安全运行。

3. 冷冻油检查及更换：再次检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充，保证压缩机的润滑效果。

4. 电机绝缘检查：使用绝缘电阻表检查压缩机电机绝缘情况，确保电机绝缘良好，防止漏电事故发生。

5. 电线接点检查及收紧：检查并收紧电路上的各电线接点，避免因接触不良引发电气故障。

6. 电气控制部分复查：再次检查电气控制部分，确保各元件工作正常，为下次开机做好准备。

（三）末端的检修

1. 空气处理机及风机盘管检查：对空气处理机、风机盘管进行全面检查，包括外观、运行状态等，及时发现并处理问题。

2. 保养及加油：对空气处理机、风机盘管进行保养，添加适量的润滑油，保证设备运行顺畅。

3. 皮带检查及调整：检查调整皮带，确保皮带的松紧度合适，同时清洗表冷器过滤器，保证空气流通畅通。

4. 管路清理：清理管路中的污垢和杂质，防止管路堵塞，影响系统正常运行。

5. 空气处理机清扫：对空气处理机进行清扫、除尘，保持设备内部清洁，提高空气质量。

（四）水系统检修工作内容

1. 冷冻水泵检查及加油：对冷冻水泵进行检查，添加适量的润滑油，保证水泵正常运行。

2. 电机绝缘性检查：检查电机的绝缘性能，确保电机绝缘良好，防止漏电事故发生。

3. 密封元件检查及更换：检查及更换密封元件，防止水系统泄漏，保证系统的密封性。

4. 关键部位检查及修理：对水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况进行检查及更换修理，确保水系统的正常运行和准确测量。

5. 通过以上全面、细致的中央空调系统维护保养与检修工作，能够有效保障空调系统的稳定运行，延长设备使用寿命，为用户提供舒适、高效的环境。

主机与末端保养项目及周期