对话解读《24清单》2.0.6条——单价合同风险

一、原文

2.0.6   单价合同unit rate contract

发承包双方约定以工程量清单、项目特征及其综合单价进行合同价款计算、调 整和确认的建设工程施工合同。单价合同在约定的范围内合同单价不做调整。

二、思维导图结构化

原文结构化后是这样的：

三、对话体解读

关于对话体解读，这里给你三个文本，一个是音频版，一个是视频版，一个是文字版，形式不同，内容一致，你可以根据自己的情况选择听或者看。

对话体解读音频版

对话体解读视频版

对话体解读文字版

造价人甲

我发现在好多工程合同都流行用单价合同，但这个单价合同到底啥意思？好像和咱们平时买东西一口价不太一样。

造价人乙

确实不一样。简单说单价合同是发包方和承包方先约定按工程量清单里列的项目特征和综合单价来计算、调整，还有最后确认工程价款的合同，最核心的一点是只要在合同约定的风险范围内，单价是雷打不动的，不调价。

造价人甲

明白了点。你刚提的综合单价是个啥？听起来挺高大上，感觉包含了不少东西。

总价人乙

哈哈，没错，这个综合单价，它是完成清单上一个具体项目需要的所有费用的打包价，打个比方，假如是安装铝合金窗户，那这个综合单价就包含了材料钱，比如铝型材、玻璃、五金件、胶条，这些人工费呢，安装师傅的工钱，机械费可能用到切割机啥的。运输费。把材料运到工地的钱，还有承包方的管理费，应得的利润。以及一部分风险费用。

造价人甲

等等，风险费用。这又指啥？是怕安装时候玻璃碎了这种意外吗？

造价人乙

不完全是那种意外事故，风险费用更多是指合同里预先考虑的一些不确定因素可能带来的成本增加，比如在某个范围内，材料市场价格突然涨了。或者施工过程中遇到点小麻烦，需要增加点费用，他像给这个窗户安装的单价买了一个小保险，所有这些费用材料，人工、机械、管理，利润风险费打包在一起，才形成了安装一平方米窗户的综合单价。最后再乘以总窗户面积加上税金就是这块的总价了。

造价人甲

原来如此，怪不得叫综合单价。包罗万象，那你说风险范围听起来挺关键的。

造价人乙

太对了。这个风险范围没约定清楚，或者根本没约定是单价合同，最容易扯皮打架的地方。你想一个工程干起来可能一两年，这期间，钢筋水泥价格像坐过山车，人工工资也可能涨，对吧？

造价人甲

那可不，建材价格一天一个样。

造价人乙

所以，聪明的发包方和承包方在签合同时，就应该白纸黑字写明白，这个综合单价包死了哪些风险，风险费怎么算？最重要的是万一材料价格飞涨或者人工成本飙升超出了约定范围，超出的部分怎么调整合同价格，也得说清楚，否则麻烦就大了。

造价人甲

会有什么麻烦？比如呢？

造价人乙

举个极端例子，假设签合同时。钢筋3000块一吨合同约定风险范围是上下浮动5%，结果施工到一半，钢筋一下涨到4500，如果合同没写清楚，超出部分怎么调价？承包商一看活每干一天都在亏钱，扛不住了，可能就得停工，要求涨价或者索赔。这样一折腾工期延误，发包方急着用，楼也用不上，最后双方都吃亏，弄不好还得打官司。

造价人甲

哎呀！确实两败俱伤，所以这个风险范围的设定和超范围后的调整方法特别重要？

造价人乙

绝对是核心中的核心。除了材料人工价格波动，工程量本身发生变化，或者项目的具体特征变了，也会让承包商的成本跟着变。

造价人甲

项目特征，这又是指什么？难道不是清单上都写好了吗？

造价人乙

这个项目特征，它是描述工程量清单项目本质的东西，直接决定了这个活值多少钱，我举个墙体的例子你就明白了，清单上如果只写个砌墙，这太模糊了。特征描述必须具体墙是什么材料做的，红砖还是加气块，厚度是200毫米还是240，砌墙用的砂浆型号是M5还是M10，这些细节不同，造价差别可大了去了。所以项目特征是确定综合单价的基础，也是区分不同清单项的关键，更是履行合同的基础，只要对造价有影响的特征，都得描述清楚。

造价人甲

明白了，就好比同样是窗户，单层玻璃和双层中空玻璃，价格肯定不一样。这个区别就得在项目特征里说清楚。

造价人乙

没错，所以万一施工过程中发包方说这墙不用240厚了，改成180厚，或者窗户玻璃要求升级成更厚的了，这就属于项目特征变了。原来定的综合单价可能就不适用了，需要重新谈个价。

造价人甲

这么说来，工程量清单要是编的不准，后期调整也挺麻烦。我听说有那种叫模拟清单的东西。

造价人乙

是有这种情况，理想状态下工程量清单应该是在施工图都定稿的基础上，详细计算出来的，但有时候发包方着急，招标施工图还没完全画好。就会先根据初步设计或者经验数据编一个模拟清单来招标，等施工图出来后再根据实际图纸重新核算工程量。承包方呢，也要根据最终确定的项目特征和清单量来报一个更准确的价格，这相当于中间有个修正过程。

造价人甲

所以模拟清单也算一种权宜之计，在单价合同里是不是所有项目都必须按单价算起？

造价人乙

那倒不一定，虽然叫单价合同，但里面也会混进一些按总价包干的项目，最典型的就是安全文明施工措施费，比如说不管工程量变不变。工地上搭设安全防护棚，张贴安全标语，做工地围挡美化这一工作，发包方可能就直接给承包方一笔总的包干费用，只要这些措施做到位了，就给这笔总钱。

造价人甲

明白了，所以判断是不是单价合同。关键是看它主要的大量的工程款项是不是按工程量清单和综合单价来计算、支付。

造价人乙

对头，只要合同的核心计价模式是按单价来的，哪怕加带几个总价包干的小项目，整个合同的性质还是叫单价合同。它的核心就是单价在约定范围内基本不变，量变引起价变，这就要求清单项目特征描述精准，风险范围划分明确，这样才能减少纠纷，让双方都踏实。