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城市更新,再不抢占市场就晚了!

发布于:2025-09-18 09:56:18 来自:给排水工程/给排水资料库 [复制转发]

城市更新 ,已经成为当前城市发展的重要一环,具有广阔的市场空间。城市更新的主要任务是什么?市场盘子有多大?小编给大家梳理了一下最近关于城市更新的新闻,一起来看看!



政策动向


7月14日至15日召开的中央城市工作会议深刻把握我国城市发展所处历史方位,明确提出推动城市高质量发展、坚持城市内涵式发展、高质量开展城市更新等要求。当前和今后一个时期城市工作“以推进城市更新为重要抓手”。  
2025年7月30日召开的中央政治局会议提出“落实好中央城市工作会议精神,高质量开展城市更新”。城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动,具有广阔的市场空间。  

8项任务


1、 加强既有建筑改造利用; 2、 推进城镇老旧小区整治改造; 3、 开展完整社区建设; 4、 推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造; 5、 完善城市功能; 6、 加强城市基础设施建设改造; 7、 修复城市生态系统; 8、 保护传承城市历史文化。


市场容量


据统计,近两年全国城市更新 8项主要任务,每年投资项目数量稳定在 6万个 左右,完成投资额2.5万亿元以上。据业内测算, “十五五”期间城市更新市场总容量 20万亿 元。其中 老旧小区改造 需投资8万亿元以上;城中村及危旧房改造总投资约2.5万亿元; 地下管网升级 投资约4万亿元, 智慧管网改造 占比将提升至30 % ;历史文脉保护投资约2万亿元。


财政支持


今年 6月,财政部、住房和城乡建设部发布2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示,北京等20个城市入围。未来几年,中央财政计划补助   超200亿元   支持上述城市补齐城市基础设施的短板弱项,探索建立可持续的城市更新机制。   我国安排中央预算内投资、超长期特别国债、增发国债等资金支持地方开展城市更新项目。  
同时鼓励民营企业参与基础设施和公用事业特许经营,吸引社会资本、社区、居民等积极参与城市更新。金融机构积极加大信贷投放力度支持城市更新,保险、信托等金融机构通过债权投资、股权投资、物权投资等多种方式对城市更新提供金融支持。  

企业应对


城市更新成为一些企业转型升级重要抓手。今年上半年,中国建筑城市更新项目 新签合同额1600余亿元 ,同比增长10%,呈现规模化增长趋势。不少房地产业、建筑业企业正积极行动,抢抓城市更新机遇。城市更新对企业有更高要求, 具备咨询、投资、建设、运营综合能力的企业 将在城市更新中更具优势。


城市更新的方向


城市更新能有效带动消费扩大内需。我国城镇现有房屋总量 662亿平方米,   市政管网达360多万公里   ,市政道路23万条,桥梁9万座,更新改造需求巨大。城市更新通过盘活利用低效土地与老旧建筑,可以直接带动钢铁、建材等上游产业,同时促进家具、家电等领域消费。  

在老旧街区、老旧厂区、历史文化街区等更新改造中,通过老旧小区改造等改善住房供给,能更好满足人民群众对 好房子 的需求,支持和推动房地产行业加快转型,助力构建房地产发展新模式。

在城市更新中创新研发和推广应用 绿色、低碳、智慧的新技术、新产品 ,有助于推动城市产业和科技创新发展,加快经济发展方式转型升级。


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