颠覆创新！贝壳首个跨界操盘住宅方案—— 从开发模式、规划布局、户型构型、立面体系等全过程，高度定制化

Four Sky Courts 

空中四重院

人类从洞穴开始寻求庇护，时至今日，材料和技术的进步实现了住宅从实到虚的界面自由，在成都高楼林立的金融城CBD，我们跳出玻璃幕墙公建化风格，追溯人居的本质，尝试在高层中实现多重庭院，在都市环境中再造“生态栖居体”。

——孟凡浩

   

△  方案效果图 / ?line+

2024年9月20日，成都锦江区金融城三期?H12?地块经过14家房企竞拍，最终由贝壳集团以10.76?亿元总价、27300?元/平方米楼面价、42.19%溢价率竞得， 一举刷新了成都市住宅用地楼面价纪录，成为新“地王”。 这也是贝壳集团首个参与土拍、自主操盘开发的一号项目。 line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩受贝壳集团委托担任该项目主创， 与贝壳旗下贝好家团队共创研发， 在开发模式、规划布局、户型构型、立面体系、实施策略等全过程中，实现了高度定制化与系统性创新。 目前，项目已顺利动工，示范区预计将于九月开放。

   

△  方案效果图 / ?Mir

   

传统住宅开发模式通常由开发商主导提出市场定位与产品风格，建筑师依据输入条件完成设计，从而形成由上至下、单向度的开发链条。而在这次项目中，贝好家基于互联网平台优势，首次在地产开发中引入 C2M （ Customer-to-Manufacturer ）模式 ——以大数据与 AI 算法驱动用户需求调研，反向引导产品研发、建筑设计与供应链协同。这种机制重构了原有的工作流——从“开发商—建筑师”线性关系，转变为“开发商—建筑师—未来住户”之间的多方共创。

在设计前期，建筑师便深度介入用户调研与数据解析，围绕楼栋朝向、户型功能、立面审美、公区配置和景观场景等多维需求，将各项设计指标与真实的生活场景相匹配，实现更具针对性 的产品定制 。

△  方案效果图 / ?Danlab

基于业主对差异化创新产品的期待，孟凡浩提出了希望跳脱市面流行的住宅风格体系，在高冷气质的金融城环境中营造一种生态、松弛、有温度的居住体验，也在调研时引起了大家的高度共鸣。 回归居住的本质，在都市环境中创造“生态栖居体”，成为了本项目最重要的立意。

常规南北向板楼行列式布局几乎是全国地产规划设计的不二原则，但此次也因为成都地区对户型朝向的包容度较高，布局策略优先考虑外部视野。四栋塔楼的观景面统一朝向西北方向的金融城核心景观轴，孟凡浩采取 “ 占角不占边 ” 的点状布置方式，释放中央公共空间。通过地面层的退让，构建多入口界面与步行渗透路径，利于形成开放式街区、绿地缓冲与口袋花园。

利用曲面轮廓强化户内与城市景观的交互界面与视野延展面，同时将庭院与功能空间交织，弱化园区内部的对视干扰。东南侧塔楼则根据通廊视线进行方向调整。

 

△  方案效果图 / ?Mir

场地中央形成大尺度下沉庭院和小尺度口袋花园，贯通四栋塔楼的首层架空空间，构建出均衡、通透、联通的整体布局。

传统户型多以中厅串联各功能空间，强调动线最短与功能紧凑。但面对大户型、更复杂的生活方式时，户型设计则更注重合理分区——公区要能社交宴请、私区要能独立宁静，各空间既互不干扰，又具适度连通性。

  △ 户型分析

通过户内空间重组，我们将社交空间与起居空间置于平面两端，以入户玄关作为公私分离的枢纽，并植入四处 “ 空中花园 ” ：电梯厅前的半私密会客花园、玄关处的候客花园、客厅侧的地面降板式全景花园，以及主卧的私享绿意平台。通过动静分区与多重绿意嵌套，营造出兼具私密性、通透性与自然感的立体栖居场景。

 

△  方案效果图 / ?Mir

△ 典型平面  

 

△  方案效果图 / ? line+

四重花园以不同方式渗透日常起居，在延展视野、引入自然的同时，促成建筑、生活与环境的有机融合。

针对同楼栋户型间的视线管理，左右户型并非简单镜像布局：两户的餐客厅均以 L 型转角玻璃朝西北方向打开，确保统一的景观取向；当两户相对时，则在其中一户的对应立面设置实体墙以避免对视。楼栋间则在主卧立面局部增设实墙，并对部分楼栋的阳台轴线进行错位布置，打散视觉重叠，弱化邻里对视。

和自然的交融是人性的最高要求，四代宅好房子指明了方向。

立面形态设计强调生态感与有机性，来回应景观视线与松弛氛围的双重诉求。基于户型平面的X型轮廓，立面整体采用仿生流线形框体，错层排列，形成具有生态韵律的立面语言。色调肌理没有采用市面上流行的高级灰与冷色系，转而选用温润低饱和的暖色调，以柔和的材质质感带来更强的“生活感”。

△  方案效果图 / ?line+  

在造型出挑的控制上，按照450mm与850mm的模数控制层间挑板，既强化了建筑的形态张力，也保障了室内向下的视觉开敞度。在楼栋的不同景观视野处，进一步精细化出挑策略：在核心景观方向，立面造型避免遮挡视线；面向中心花园的低楼层户型，则通过内缩架空层顶部挑板，提升下层住户的观景角度。

空中花园造型提取自贝壳的理念，以极具张力的花瓣形展开，前后对比了UHPC、陶板、不锈钢板等材料，最终采用工艺较为成熟且造型实现度较高的仿石铝板工艺；花园栏杆采用拉丝仿铜色的镂空栏杆，以实现未来绿植下挂形成的绿意包裹的感觉。

△  方案效果图 / ?line+

另外结合整体造型团队采用隐藏式排水设计，在立面上没有任何立管和横管外露。结合造型在出挑较大处采用内置水沟+横管的方式；出挑较少处通过设置深胶缝+滴水防止流挂。

△  方案效果图 / ?Mir

下沉庭院的设置，将地面光影与植被引入地下活动空间，并通过坡道与景观台阶，柔性衔接中心花园与架空层花园，使得绿意无界渗透，为入口大堂及邻里交流区带来微气候的调节与松弛氛围。

   

△ 底层uhpc样板

   

 △ 仿石铝板样板

   

△ 露台样板

 

此次与贝壳集团的共创合作，不仅展示了 C2M 模式下设计与开发的协同可能，也让我们学会了如何以用户思维来思考，预见并减少使用过程中的隐性问题。这不仅是好产品，也是好设计的关键。

在这一过程中，我们也见证了住宅从标准化走向定制化、从居住机器到生活场景容器的转变。未来， line+ 也将持续以设计为引 擎，参与并推动中国人居好房子发展 的更多可能性。

项目名称： 成都金融城贝宸S1  

设计单位： line+ 建筑事务所  

主持建筑师 / 项目主创： 孟凡浩  

设计团队： 朱明松、朱敏 、 郑经纬、王雨斌、李三见、 朱骁靖、 施宇航、丁健、谢宇庭  

业主： 贝壳集团·贝好家  

精装： 香港郑中设计事务所（ CCD ）  

景观： 纬图景观设计有限公司（ WTD ）  

施工图： 洲宇科技集团股份有限公司  

幕墙： 泰幕工程咨询（杭州）有限公司（TAM）  

灯光： 大音创设 (MoA)  

标识： 上海柏熙标识有限公司  

项目位置： 成都锦江区金融城三期  

建筑面积： 规划总建筑面积 59580.72 ㎡ ( 地上建筑面积 43438.80 ㎡，地下 ( 含半地下 ) 室建筑面积 16141.92 ㎡ )  

设计周期： 2024.09-2025.05  

建设周期： 2025.01- 至今  

结构： 框架剪力墙结构  

材料： UHPC 、仿石铝板 、 玻璃