近日
广州市规划和自然资源局越秀区分局
正式核发全市首个
老城区连片式危旧房改造试点项目
“黉桥·小石集”危旧房改造工程规划许可证
这标志着广州市探索出了一条
老城区危旧房自主更新改造的新路径！
“黉桥·小石集”危旧房改造效果图
小石集片区建筑建于上世纪，历经风雨侵蚀，存在严重安全隐患。建筑质量堪忧，片区的17栋房屋均为C、D级危房，砖木结构占比近六成，墙体剥落、构件损毁问题突出。
周边环境繁杂， 整个片区建设年代早，规划布局不够合理，导致周边街巷狭窄，公共空间不足，消防和结构安全隐患突出，改造迫在眉睫 。
“黉桥·小石集”危旧房改造前情况
项目充分应用 《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》 （以下简称《办法》）利好政策，探索连片式危旧房自主更新改造新模式，对17栋危房进行整体拆除翻建，不仅消除了街区安全隐患，也改善了区域交通条件，更在有限的空间内嵌入养老、托育等公共服务设施，有效解决老城区配套不足的需求痛点。
改造前
消防疏散
情况
改造后
消防疏散
情况
小石集片区17栋房屋涉及公房、企业、私人多类产权业主，若按传统分散式危房重建改造模式，不仅难以统筹资源，更无法解决老城区高密度高强度开发问题。项目通过创新实践了全市首个连片式危旧房改造模式，有效破解老城区危旧房改造的难题。
在项目改造过程中，坚持贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，尊重周边居民意愿，召开多轮居民议事会，广泛收集吸纳各方意见建议，在政府相关部门的指导下，分类施策，助力老城区危旧房“旧貌换新颜”。
通过系统梳理地块内各产权权属情况，将零散的多幢房屋统一规划，增添红砖灰瓦、天井庭院等岭南风貌，实现“红线零扩张、功能大提升”。面对项目地块与规划路网冲突问题，结合项目实际条件，因地制宜采取首层架空及周边建筑退缩等方式，在满足道路退让的同时，形成社区交流小广场，为周边群众提供公共活动空间。
改造后首层通道
创新探索运用《广州市装配式建筑和模块化建筑项目容积率激励措施实施细则》《办法》相结合，鼓励危旧房改造项目使用装配式等绿色建筑技术进行建造。增设嵌入式公服设施，利用多层退台打造全龄化社区共享空间及“5分钟”社区服务体系。
改造后周边社区交流广场
小石集片区位于历史城区范围，在更新改造中实现 “新旧相宜” 。
??以历史人文为底色，延续传统风貌。 项目外立面采用拼色红砖与浅灰质感涂料，复原“红砖灰瓦”岭南底色；屋顶花园、镂空花窗等细节呼应“求学黉桥”历史文脉。
改造后中心庭院
??以新兴技术为支点，实现功能升级 。项目深度融入智慧化、绿色低碳技术，全面落实“好房子”建设理念：
优化户型布局，提升住宅通风采光性能；
疏解建筑密度，创新打造内庭院交流空间；
运用“社区门厅+叠院露台”设计，打造洪庆坊“15分钟生活圈”活力节点。
屋顶光伏体系
“黉桥·小石集”危旧房改造项目
以居民自主更新意愿为引擎
以精细化政策工具箱为支撑
以文化传承与功能再生为灵魂
生动践行了“人民城市人民建”的理念！
“黉桥·小石集”危旧房改造效果图
作为城市更新行动的有益补充， 连片式危旧房改造试点模式 正稳步推广，将进一步助力广州市经济转型升级和城乡居民生活品质持续提升。
转自“广州市规划和自然资源局”公众号
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只看楼主 我来说两句 抢板凳