杭州市临平区 对余政储出【2020】36号地块LP2503-01、LP2503-03地块项目建设方案调整进行公示

一、项目概况

LP2503-01 地块位于杭州市临平区东湖街道临平经济技术开发区荷禹路与绿洲路交汇东北处东临汀州路、南临绿洲路，西临荷禹路、北至王家桥港 ; 建设用地面积 25504 平方米，总建筑面积 103844.91 平方米，其中地上建筑面积 66310.4 平方米，地下建筑面积 37534.51 平方米。

LP2503-03 地块位于杭州市临平区东湖街道临平经济技术开发区荷禹路与新洲路交汇东北处，东临汀州路、南临新洲路，西临荷禹路、北至绿洲路 ; 建设用地面积 41772 平方米，总建筑面积 118489.7 平方米，其中地上建筑面积 75189.6 平方米，地下建筑面积 43300.1 平方米。

建设单位 : 杭州复禹置业有限公司

设计单位 : 杭州市建筑设计研究院股份有限公司

二、LP2503-01地块调整内容

(一)总图调整:

1.用地西南角8 #楼南侧新增9 #办公 ，高度为15.05米。

2.7 #由于塔冠优化高度调整 ，由69.75米调整为70.35米。

3.8 #平面扩大 ，由37.3米(长)*40.4米(宽)调整为39.5米(长)*42.6米(宽);高度降低，由140.60米调整为115.10米，层数由28层调整为22层，避难层取消。

4.1#、2#、5 #增加第四层 ，建筑高度由15.85调整至19.85米;3#、6 #增加第四层 ，建筑高度由15.85调整至20.20米;4 #楼增加屋顶镂空构架 ，构架顶高度至19.85。1#~6 #每幢均设置两个地下夹层采光井 。

5.地下车库调整，地下公共停车库增加机械停车位，停车总数200辆不变;地下公共车库出地面楼梯间调整为室外楼梯间;地下公共车库出地面电梯厅取消，无障碍电梯增设雨棚。

6.由于8 #取消避难层 (不计容)，建筑总面积由104785.69 ㎡ 调整为103844.91 ㎡，地上计容面积不变;由于增加9 #楼及8 #平面扩大 ，建筑密度由24.54%调整为29.20%;机动车车位数由930辆调整为927辆;非机动车车位数由1328辆调整为1315辆。

7.总图绿化轮廓及地面停车布置调整:景观绿化优化。

8.地下室风井微调。

(二)单体调整:

1.1#~6 #立面优化 ，调整为竖向渐变铝板构件;建筑面积由12096.44㎡调整为13555.75 ㎡ 。

2.8 #立面玻璃分隔及塔冠造型调整优化 ;一层雨棚样式及范围调整优化;二层设置百叶及空调设备平台;二、三层层高由4.2米调整至4.55米;配电间设置于高层二层北侧区域;物业用房调整至配电间南侧;建筑面积由42533.41㎡调整为37240.23 ㎡ 。

3.7 #楼立面玻璃分隔及塔冠造型调整 ;一层雨棚样式及范围调整优化;主入口由西侧调整至南侧;配电间调整至一层南侧区域;二层物业用房功能调整为办公。

4.新增9 #建筑面积2933 .11 ㎡。

三、LP2503-03地块调整内容

(一)总图调整:1.1 #由于塔冠优化及层高调整 ，整体高度调整，由58.25米调整为 61.05米。

2.2 #由于塔冠优化及层高调整 ，整体高度调整，由52.95米调整为54.85米;2 #裙房轮廓调整 。

3.3 #商业整体布局调整 ，增设4#~16 #楼 ;高度调整由28.00米调整为23.90 米。

4.地下室轮廓面积没变，调整了下沉广场及地下商业布局，调整了设备用房并优化了部分停车位摆放。

5.2 #酒店面积减少酒店面积由13258 .73 ㎡ 调整为6514.13 ㎡ ，增加商务办公面积6304.32 ㎡ ;建筑密度由39.5%调整为45.0%;机动车车位数总数不变。

6.总图绿化轮廓及地面停车布置调整;景观绿化优化。

(二)单体调整:

1.1 #立面玻璃分隔及塔冠造型调整优化 ;一层层高由4.75米调整至5.20米，物业用房调整至二层，一层原物业用房位置调整头配电间。

2.2 #立面玻璃分隔及塔冠造型调整优化 ;一层雨棚样式及范围调整优化;一层层高由4.95米调整至6.45米，二层层高由4.95米调整为3.60米三层层高由4.55米调整为3.60米;六~十二层层高由3.60米调整为3.90米;配电间设置于一层西侧裙房区域。

3.3#~16 #楼立面造型调整优化 ;其中3#、5#、6#、7#、8 #由4层增加至5层 ;3#~16 #一层层高由5 .90米调整至4.95米，二层层高由5.50米调整为4.95米，三层层高由5.50米调整为4.50米，四层层高由5.40米调整为4.50米，五层层高为4.20米;

4.地下商业布局调整优化。地下室风井微调。

四、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道进一步提高城市建设品位，现对该方案设计征询厂大市民的意见和建议，本次征求意见截止时间为2025年10月13 日。如有意见请于10月13日前来电或书面意见通过信件和邮件形式参与，信件请寄至:临平区东湖街道超峰东路2号杭州临平经济技术开发区管理委员会收，请注明“关于余政储出【2020】36号地块LP2503-01、LP2503-03地块方案调整”字样。

区位图  

调整后北区鸟瞰图 调整前北区平面     图 调整后北区平米     图 调整后北区平米     图 调整前北区立/剖面图  

调整后南区 平面图  

 

调整前南区主要经济技术指标  

 

调整后南区主要经济技术指标